2022第五届中国城市更新论坛于12月11日至12月16日在线上举行，本届论坛以“城市回归实处、更新协同共生”为主题，在主论坛中，中国城市更新论坛 数字资产研究中心主任，北京菁喜成长网络科技创始人黄硕、首农信息董事长安东、天安骏业总裁杨毅、首创郎园总经理赵春燕和锦和集团董事长郁敏珺就“产业与消费推动城市更新”展开讨论。

 

首创郎园总经理赵春燕表示，在一个好的产业园区内，生产融合、孵化融合、创新融合、生活融合四个方面的融合度要极高。首创郎园孵化了很多文化内容，但是孵化文化内容和孵化产业园区产业链，其中的方法完全不同，光靠企业很难推动，需要整个产业的上中下游共同发力，真正寻找到优良的、能够补充产业链的企业。赵春燕表示，作为创新型的园区，要具备研发能力和人才补充能力，孵化和培育中小企业，让中小企业和龙头企业在园区并存，形成一个产业良性发展的生态圈。

 

首农信息董事长安东表示，近几年，产业园区的马太效应逐步凸显，分层趋势越来越强。一方面，高质量的园区运营可以提供好的产业发展的土壤，配以前沿科技的服务，链接更多的市场化、专业化产业资源，这样优质的土壤能够孵化出更多的优质产业项目，从而反哺园区，实现高质量运营。另一方面，新一代的产业园区越来越关注科技发展的前沿，包括和股权投资机构的密切交流，和高校及顶尖科研院所的紧密互动，通过产业发展的创新性，吸引更多的科技人才，提升园区未来的整体竞争力。

 

天安骏业总裁杨毅表示，目前经济处于调整期，从运营园区的增量发展角度来看，近两年也处于较大的调整周期内，在这个过程中，需要深度发掘产业的逻辑，过去产业的逻辑大部分是把相似的企业聚集，为他们做服务，现在更需要从企业产业协同的角度搭建平台，从产业深度链接的角度驱动企业，使得园区焕发真正的活力。

 

锦和集团董事长郁敏珺表示非常关注REITs，如果能在商业地产上尽快落地的话，将对于城市更新产生里程碑式的巨大推动，无论是城市更新或是背后的资产管理赛道，将会形成完美的闭环，退出路径清晰，吸引更多资金进入。保租房已经开闸，受到市场的追捧，未来很期待市场化的租赁住房能在REITs市场上尽快落地。